Инструменты

Государственная ипотека (обычная)

Максимальная сумма

150 000 AZN

Годовая ставка

до 8% (с гарантией Фонда до 7%)

Срок

до 25 лет

Первоначальный взнос

не менее 15% (кредит не более 85% стоимости)

Валюта

Только манат (AZN)

Для всех граждан Азербайджана при соблюдении требований к платёжеспособности.

Льготная государственная ипотека

Максимальная сумма

100 000 AZN

Годовая ставка

до 4% (с гарантией Фонда до 3,7%)

Срок

до 30 лет

Первоначальный взнос

не менее 10% (кредит не более 90% стоимости)

Использование

Семья или лицо — только один раз

Только для категорий, установленных законом (ниже).

Квартиры MİDA (Доступное жильё)

Условия

Льготная ипотека: 4%, до 30 лет, взнос от 10%, до 100 000 AZN

Выбор

Квартира выбирается в электронной системе «Доступное жильё»

Продажи Государственного агентства жилищного строительства объявляются отдельно.

Банковская ипотека (средства банка)

Пример: ABB

9–11% годовых, до 25 лет, взнос 15–25%, до 500 000 AZN, комиссия 1%

Возраст

В примере ABB — 20–60 лет, официальный доход

Условия различаются по банкам; доступна и тогда, когда государственные лимиты исчерпаны. Перед заявкой проверьте текущий тариф банка.

Кому и на какое жильё

• Кредит выдаётся только гражданам Азербайджана и только в манатах.
• На квартиру (в доме, построенном после 1 января 1970 г.), частный или дачный дом. Не выдаётся на землю и строительство.
• Залогом служит приобретаемое жильё; право собственности должно быть зарегистрировано.
• Жильё оценивает независимый оценщик из списка Фонда.
• У заёмщика не должно быть просроченных кредитов.

Доход и платёжеспособность

• Ежемесячный платёж — не более 70% совокупного месячного дохода заёмщиков.
• Расходы на каждого члена семьи — не менее 50% прожиточного минимума.
• Учитывается официальный доход за 12 месяцев (после налогов); зарплата полностью, проценты, дивиденды, аренда — до 50%.
• Для предпринимателей — не менее 12 месяцев деятельности. Минимальной зарплаты нет.

Возраст и заёмщики

• Кредит должен быть погашен до пенсионного возраста заёмщика (например, в 50 лет — не более 15 лет).
• До 3 заёмщиков: созаёмщиками могут быть супруг(а), дети и родители.
• Собственность оформляется на основного заёмщика.

Категории льготной ипотеки

• Члены семей шехидов, Герои Отечественной войны и Национальные герои (и их супруги).
• Не менее 15 лет на госслужбе или учителем в госшколе; журналисты со стажем 15 лет.
• Не менее 3 лет военной службы, службы в органах внутренних дел, научной работы или судейства; доктора наук.
• Молодые семьи (оба супруга до 35 лет): дети шехидов и героев, вынужденные переселенцы, 3 года госслужбы/работы в школе, доктора философии, спортсмены, журналисты со стажем 5 лет.

Необходимые документы

• Удостоверения личности заёмщиков.
• Свидетельство о браке или разводе; удостоверения или свидетельства о рождении членов семьи.
• Документы о месте работы и доходе (например, выписка по зарплате за 12 месяцев).
• Документ, подтверждающий льготную категорию (при необходимости).
• Предприниматели: свидетельство о налоговой регистрации и декларация о доходе или упрощённом налоге.

Страхование и расходы

• Страхование жизни (трудоспособности) и имущества — не менее суммы кредита.
• Дополнительно: комиссия банка, оценка, страховка, госпошлина, нотариус и (при гарантии) гарантийный сбор Фонда.

Как подать заявку

• 1. Заявка: система «Электронная ипотека и кредитная гарантия» на my.gov.az / e-gov.az (через SİMA или Asan İmza) или через уполномоченный банк.
• 2. Андеррайтинг: банк проверяет доход и стоимость жилья и принимает решение.
• 3. Подписываются и регистрируются кредитный, ипотечный и страховой договоры.
• 4. Кредит выдаётся, собственность оформляется; далее равные ежемесячные (аннуитетные) платежи.
• Госипотека выдаётся в рамках годовых лимитов: на 2026 год приём открылся 5 марта (обычная) и 6 марта (льготная); при исчерпании лимита приём приостанавливается.

Банки-партнёры

Скоро появятся.

Источники

• İpoteka və Kredit Zəmanət Fondu — İpoteka krediti (rəsmi şərtlər) · 2026-10-21
• İKZF — 2026-cı il üzrə ipoteka kreditləşməsi üçün limitlər ayrılır (2 March 2026) · 2026-10-21
• my.gov.az — İpoteka kreditinin verilməsi (application) · 2026-10-21
• İKZF — İpoteka krediti ilə bağlı xərclər cədvəli (PDF) · 2026-10-21
• Expressbank — MİDA preferential mortgage · 2026-10-21
• ABB — Internal (own-funds) mortgage · 2026-10-21
• Yapı Kredi Bank Azərbaycan — Mortgage loan (bank-specific down payment) · 2026-10-21