Ясамал
Ясамал, Баку
Активные объявления: 1 · Продажа: 1 · Аренда: 0
Карта
Граница района ещё не добавлена; карта показывает центр.
О районе
Ясамальский район расположен к западу от центра Баку: около 16 км² и почти 249 тысяч жителей. На его территории работают восемь вузов, поэтому студенческая жизнь здесь заметна. Из Ясамала есть выезд на трассу Баку–Газах, а район обслуживают станции метро «20 Января», «Иншаатчылар» и «Элмляр Академиясы». В состав района входит и Новый Ясамал — жилой массив на возвышенности. Здесь соседствуют советские многоэтажки, кварталы частных домов и новые жилые комплексы последних лет. Международные гиды описывают Ясамал как спокойный жилой район, удобный для семей. Подходит семьям, студентам и тем, кто ищет более тихое место недалеко от центра. Стоит учитывать старый жилой фонд на части улиц и пробки в часы пик.
Ориентировочные цены
- Продажа: примерно 2 500–3 100 AZN/м² (август 2026)
- Аренда: 1-комн. 450–650 · 2-комн. 650–850 · 3-комн. 900–1 200 AZN/мес (октябрь 2026)
Данные на: октябрь 2026 · Ориентировочный диапазон по медиане цен объявлений и аналитики; не цены сделок. · AQP, avqust 2026, Tuto.az, 06.10.2026
Факты о районе
Типичная цена продажи
- Медианная цена жилья: 2 790 AZN/м² (август 2026)
Аналитический показатель Палаты оценщиков (цены предложения); не цены сделок.
Источник: AQP
Типичная аренда в месяц
- 1-комн.: 550 AZN
- 2-комн.: 750 AZN
- 3-комн.: 1 050 AZN
- 4+ комн.: 1 700 AZN
- Все квартиры: 850 AZN
Медиана активных объявлений, 06.10.2026; минимум 30 объявлений.
Источник: Tuto live rental analysis
Микрорайоны и посёлки
Новый Ясамал
Новый Ясамал — крупный жилой массив на возвышенности в западной части Ясамальского района. Его облик формируют спланированные в советское время многоэтажки с просторными дворами и построенные позже новые жилые комплексы. В центр и к станциям метро ездят в основном на автобусе или машине; в последние годы часть дворов благоустроена. В массиве есть школы, детские сады, поликлиники и магазины на каждый день. Из-за расположения на высоте из части домов открывается вид на город. Новый Ясамал подходит семьям, которым нужно жильё сравнительно недалеко от центра, но в более спокойной обстановке с зелёными дворами. Главные минусы — нет метро в пешей доступности и заторы на выездах из массива в часы пик.
Ориентировочные цены
- Продажа: примерно 2 500–3 100 AZN/м² (по району: Ясамальский район, август 2026)
- Аренда: 1-комн. 450–650 · 2-комн. 650–850 · 3-комн. 900–1 200 AZN/мес (по району: Ясамальский район, октябрь 2026)
Данные на: октябрь 2026 · Ориентировочный диапазон по медиане цен объявлений и аналитики; не цены сделок. · AQP, avqust 2026, Tuto.az, 06.10.2026
Статистика цен (объявления YUVA)
Только цены предложений активных объявлений YUVA; не цены сделок.
Продажа
Недостаточно данных
Нужно минимум 5 объявлений
Аренда
Недостаточно данных
Нужно минимум 5 объявлений
























