Нариманов

Нариманов, Баку

Активные объявления: 0 · Продажа: 0 · Аренда: 0

Карта

Граница района ещё не добавлена; карта показывает центр.

О районе

Наримановский район расположен к северо-востоку от центра и занимает около 24,5 км². Его символ — Центр Гейдара Алиева по проекту Захи Хадид; здесь же находятся Бакинский конгресс-центр и Бакинский зоопарк. Рядом со станцией «Гянджлик» стоят Республиканский стадион имени Тофика Бахрамова и открытый в 2016 году ТЦ Ganjlik Mall с прямым выходом из метро. Основные станции — «Гянджлик», «Нариман Нариманов» и «Улдуз»; от «Нариманова» ответвляется ветка на «Бакмил». Рядом с советскими домами построено много новых жилых комплексов. Международные источники называют Нариманов, наряду с Ясамалом и Сабаилом, одним из районов, наиболее популярных у иностранцев. Сбалансированный выбор для семей, молодых специалистов и инвесторов. На главных магистралях в часы пик бывают заторы.

Ориентировочные цены

  • Продажа: примерно 2 750–3 400 AZN/м² (август 2026)
  • Аренда: 1-комн. 500–700 · 2-комн. 850–1 100 · 3-комн. 1 050–1 350 AZN/мес (октябрь 2026)

Данные на: октябрь 2026 · Ориентировочный диапазон по медиане цен объявлений и аналитики; не цены сделок. · AQP, avqust 2026, Tuto.az, 06.10.2026

Факты о районе

Транспорт и метро

  • Станции метро: Нариман Нариманов

Типичная цена продажи

  • Медианная цена жилья: 3 080 AZN/м² (август 2026)

Аналитический показатель Палаты оценщиков (цены предложения); не цены сделок.

Источник: AQP

Типичная аренда в месяц

  • 1-комн.: 600 AZN
  • 2-комн.: 999 AZN
  • 3-комн.: 1 200 AZN
  • 4+ комн.: 1 400 AZN
  • Все квартиры: 1 050 AZN

Медиана активных объявлений, 06.10.2026; минимум 30 объявлений.

Источник: Tuto live rental analysis

Микрорайоны и посёлки

Гянджлик

Гянджлик — популярный жилой район в Наримановском районе, вокруг площади Победы (Галаба), на пересечении проспекта Ататюрка и улицы Ф. Хойского. Здесь находится станция красной линии «Гянджлик», до центра — несколько минут. Символы района — Республиканский стадион имени Тофика Бахрамова и открытый в 2016 году Ganjlik Mall с прямым выходом из метро, кинотеатром, боулингом и семейной зоной развлечений. Рядом Академия физической культуры и спорта. Помимо советских домов здесь построено много новых жилых комплексов. Гянджлик подходит семьям, молодым специалистам и инвесторам, которым важны близость к центру, метро и магазины. В дни матчей и в часы пик на проспекте Ататюрка бывают пробки.

Ориентировочные цены

  • Продажа: примерно 2 750–3 400 AZN/м² (по району: Наримановский район, август 2026)
  • Аренда: 1-комн. 500–700 · 2-комн. 850–1 100 · 3-комн. 1 050–1 350 AZN/мес (по району: Наримановский район, октябрь 2026)

Данные на: октябрь 2026 · Ориентировочный диапазон по медиане цен объявлений и аналитики; не цены сделок. · AQP, avqust 2026, Tuto.az, 06.10.2026

м. Нариманов

«Нариманов м.» в объявлениях — это кварталы вокруг станции метро «Нариман Нариманов». Станция — одна из первых, открытых в 1967 году; отсюда начинается ответвление красной линии на «Бакмил». До центра и Гянджлика — одна станция, отсюда же начинается автобус №4 до Белого города. В центральной части района находятся Центр Гейдара Алиева, Бакинский зоопарк, много школ, поликлиник и магазинов. Жилой фонд — советские дома и высотные жилые комплексы последних лет. Район подходит семьям и молодым специалистам, которые строят повседневную жизнь вокруг метро, а также инвесторам, ищущим жильё в зоне высокого арендного спроса. На главных дорогах в часы пик бывают пробки.

Ориентировочные цены

  • Продажа: примерно 2 750–3 400 AZN/м² (по району: Наримановский район, август 2026)
  • Аренда: все квартиры 900–1 100 AZN/мес (у метро, октябрь 2026)

Данные на: октябрь 2026 · Ориентировочный диапазон по медиане цен объявлений и аналитики; не цены сделок. · AQP, avqust 2026, Doma.az, 07.10.2026

Статистика цен (объявления YUVA)

Только цены предложений активных объявлений YUVA; не цены сделок.

Продажа

Недостаточно данных
Нужно минимум 5 объявлений

Аренда

Недостаточно данных
Нужно минимум 5 объявлений