Alətlər

Dövlət ipotekası (adi)

Maksimum məbləğ

150 000 AZN

İllik faiz

8%-dək (Fondun zəmanəti ilə 7%-dək)

Müddət

25 ilədək

İlkin ödəniş

ən azı 15% (kredit əmlak dəyərinin 85%-dən çox olmur)

Valyuta

Yalnız manat (AZN)

Bütün Azərbaycan vətəndaşları üçün; ödəmə qabiliyyəti tələbinə uyğun olmalıdır.

Güzəştli dövlət ipotekası

Maksimum məbləğ

100 000 AZN

İllik faiz

4%-dək (Fondun zəmanəti ilə 3,7%-dək)

Müddət

30 ilədək

İlkin ödəniş

ən azı 10% (kredit əmlak dəyərinin 90%-dən çox olmur)

İstifadə

Ailə və ya şəxs yalnız bir dəfə

Yalnız qanunla müəyyən edilmiş kateqoriyalar üçün (aşağıda).

MİDA mənzilləri (Əlçatan mənzil)

Şərtlər

Güzəştli ipoteka: 4%, 30 ilədək, ilkin ödəniş ən azı 10%, 100 000 AZN-dək

Seçim

Mənzil "Əlçatan mənzil" elektron sistemində seçilir

Mənzil İnşaatı Dövlət Agentliyinin satışları ayrıca elan olunur.

Bank ipotekası (bankın öz vəsaiti)

Nümunə: ABB

9–11% illik, 25 ilədək, ilkin ödəniş 15–25%, 500 000 AZN-dək, 1% komissiya

Yaş

ABB nümunəsində 20–60 yaş, rəsmi gəlir

Şərtlər bankdan banka dəyişir; dövlət limitləri bitəndə də mövcuddur. Müraciətdən əvvəl bankın cari tarifini yoxlayın.

Kimlər və hansı əmlak üçün

• Kredit yalnız Azərbaycan vətəndaşlarına və yalnız manatla verilir.
• Mənzil (1 yanvar 1970-ci ildən sonra tikilmiş binada), fərdi ev və ya bağ evi almaq üçün. Torpaq almaq və ev tikmək üçün verilmir.
• Girov alınan əmlakdır və mülkiyyət hüququ dövlət qeydiyyatına alınmalıdır.
• Əmlakı Fondun siyahısındakı müstəqil qiymətləndirici qiymətləndirir.
• Borcalanın gecikmiş kredit borcu olmamalıdır.

Gəlir və ödəmə qabiliyyəti

• Aylıq ödəniş borcalanların ümumi aylıq gəlirinin 70%-dən çox ola bilməz.
• Hər ailə üzvü üçün xərc yaşayış minimumunun 50%-dən az götürülmür.
• Son 12 ayın rəsmi gəliri (vergilər çıxılmaqla) nəzərə alınır; əmək haqqı tam, faiz, dividend, icarə gəliri 50%-ədək.
• Sahibkarlar üçün ən azı 12 ay fəaliyyət tələb olunur. Minimum əmək haqqı tələbi yoxdur.

Yaş və borcalanlar

• Kredit borcalanın qanuni pensiya yaşına qədər qaytarılmalıdır (məsələn, 50 yaşda müddət 15 ildən çox olmur).
• 3 borcalanadək: həyat yoldaşı, övladlar və valideynlər birgə borcalan ola bilər.
• Mülkiyyət əsas borcalanın adına rəsmiləşdirilir.

Güzəştli ipoteka kateqoriyaları

• Şəhid ailəsinin üzvləri, Vətən Müharibəsi Qəhrəmanları və Milli Qəhrəmanlar (və həyat yoldaşları).
• Ən azı 15 il dövlət qulluğunda və ya dövlət məktəbində müəllim işləyənlər; 15 il stajlı jurnalistlər.
• Ən azı 3 il hərbi, daxili işlər, elmi və ya hakim stajı olanlar; elmlər doktorları.
• Gənc ailələr (hər iki həyat yoldaşı 35 yaşadək): şəhid və qəhrəman övladları, məcburi köçkünlər, 3 il dövlət qulluğu/məktəb stajı, fəlsəfə doktorları, idmançılar, 5 il stajlı jurnalistlər.

Lazım olan sənədlər

• Borcalanların şəxsiyyət vəsiqəsi.
• Nikah və ya boşanma şəhadətnaməsi; ailə üzvlərinin vəsiqələri və ya doğum şəhadətnamələri.
• İş yerini və gəliri təsdiq edən sənədlər (məs. 12 aylıq əmək haqqı çıxarışı).
• Güzəştli kateqoriyanı təsdiq edən sənəd (lazım olduqda).
• Sahibkarlar: vergi qeydiyyatı şəhadətnaməsi və gəlir və ya sadələşdirilmiş vergi bəyannaməsi.

Sığorta və əlavə xərclər

• Həyat (əmək qabiliyyəti) və əmlak sığortası kredit məbləğindən az olmamalıdır.
• Əlavə xərclər: bank komissiyası, qiymətləndirmə, sığorta, dövlət rüsumu, notarius və (zəmanətli kreditdə) Fondun zəmanət haqqı.

Necə müraciət etməli

• 1. Müraciət: my.gov.az / e-gov.az "Elektron ipoteka və kredit zəmanət" sistemi (SİMA və ya Asan İmza ilə) və ya müvəkkil bank vasitəsilə.
• 2. Anderraytinq: bank gəliri və əmlakın dəyərini yoxlayıb qərar verir.
• 3. Kredit, ipoteka və sığorta müqavilələri imzalanır və qeydiyyata alınır.
• 4. Kredit verilir, mülkiyyət rəsmiləşdirilir; sonra aylıq bərabər (annuitet) ödənişlər.
• Dövlət ipotekası illik limitlərlə verilir: 2026-cı il üçün müraciətlər 5 mart (adi) və 6 mart (güzəştli) tarixində açılıb; limit bitəndə qəbul dayanır.

Tərəfdaş banklar

Tezliklə əlavə olunacaq.

Mənbələr

• İpoteka və Kredit Zəmanət Fondu — İpoteka krediti (rəsmi şərtlər) · 2026-10-21
• İKZF — 2026-cı il üzrə ipoteka kreditləşməsi üçün limitlər ayrılır (2 March 2026) · 2026-10-21
• my.gov.az — İpoteka kreditinin verilməsi (application) · 2026-10-21
• İKZF — İpoteka krediti ilə bağlı xərclər cədvəli (PDF) · 2026-10-21
• Expressbank — MİDA preferential mortgage · 2026-10-21
• ABB — Internal (own-funds) mortgage · 2026-10-21
• Yapı Kredi Bank Azərbaycan — Mortgage loan (bank-specific down payment) · 2026-10-21